Cinq appartements loués vendus en bloc à Thiais

Cinq appartements loués à Thiais

Cet immeuble des années 1960 réunissait cinq appartements sur 169 m², dans cette commune du Val-de-Marne. Tous étaient loués au moment de la vente.

Un petit immeuble de rapport entièrement occupé intéresse les investisseurs qui veulent un revenu dès l'achat. Tout loué, le loyer annuel potentiel atteignait 39 540 €. Rapporté au prix de vente, le rendement brut ressortait à 6,8 %.

Une vente conclue en 40 jours

Le bien a été commercialisé par annonces en ligne. L'offre retenue est arrivée 40 jours après le premier envoi du dossier. Elle venait d'un investisseur, qui a repris l'immeuble avec ses locataires en place.

Le vendeur, un particulier, a signé l'acte en septembre 2019, au prix de 550 000 €, soit 3 254 € le m². Une seule signature a suffi pour céder les cinq logements.

Ce qu'en retient un propriétaire de Thiais

Cinq appartements, c'est la taille où beaucoup de propriétaires hésitent entre vendre lot par lot et céder l'ensemble. La vente lot par lot impose une mise en copropriété, des diagnostics pour chaque appartement, puis autant de ventes que de logements. La vente en bloc évite ces étapes et ramène l'opération à un seul acte.

Elle permet aussi de vendre sans toucher aux baux. L'acquéreur reprend les locataires et les loyers tels qu'ils sont, ce qui rassure tout le monde.

Pour un immeuble de rapport loué dans le Val-de-Marne, le dossier fait l'essentiel. Un état locatif clair et des loyers documentés permettent à un acquéreur sérieux de se décider en quelques semaines, sur la base de chiffres qu'il peut vérifier lui-même.